購買工商舖投資首選

1)期待重啟「活化工廈」
政府已於2017的《施政報告》中，曾表明過會考慮重啟「活化政策」。業主可免補地價將整幢工業大廈改裝活化，化身為多用途新式工廈。購入工商舖物業可透過改裝增加物業價值，提升回報，從而令物業升值，因此投資工商舖物業慎風險少。

2)市場政策因素
近年政府大力推行住宅用地，以應付市場供需不衡的問題。相反，工商舖供應規劃較少。故當住宅市場受到政府規限[辣招]，住宅的樓價急升，工商舖物業樓價穩定有大量升值的空間。

3)升值潛力
過往購買工商舖的置業者，大多為專業的投資人士或基金公司，以此作為參考，可見工商舖的未來升值潛力大。

4)宏觀市場狀況
根據 經濟學中相對價值理論，當工商舖升幅波動較少時，面對香港的物價水平持續高企，使工商舖的實際價值上升，同時具有良好的投資誘因。

名義價格-物價水平=相對價值

5)未來市場趨勢
2018年年頭「舖王波叔」鄧成波先生，分別在屯門,荃灣,九龍灣等地區購置多幢工廈，故此追隨波叔投資眼光，相信是不少首次置業人士的手選。不論本地投資者還是基金公司都對未來工商舖前景向好。在多名資深投資者分析下，購買工商舖已成大勢所趨。

銀主盤是指在按揭期間，業主因一時財政問題，引致拖欠或無力支付銀行按揭供款。銀行首先要求業主將單位以個人名義進行拍賣，如果單位未能成功售出，最終會遭銀行以按揭條款及循法律途徑，根據 <物業轉易及財產條例>規定，向法庭申請破產令，收回物業，並將物業於市場拍賣、出售或出租，即成銀主盤。

購買銀主盤注意事項
近年，由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資，可是不幸因一時資金周轉問題而斷供，便出現大量優質銀主盤。銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業，成交價一般較市價為低，甚至大幅折讓，有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。買家在代理行物色物業，相比拍賣行進行，該類銀主盤一般較為簡單，沒有太多法律問題，可視之與普通二手樓盤無異。此外，大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約，在簽署前好讓準買家先查看，確保合約中條款得以釐清。現時，銀主盤不乏優質物業，而議價能力空間相對大，買家衹要透過相熟律師協助，這樣便可放心購入。

法律上的優點
不會出現欺詐
不用儲訂
一定不是負資產物業
不用擔心其他押記

法律上的特點
按單位現狀出售
賣方不負責清理單位內一切雜物
在交易完成前不能轉名或轉售（confirmor），除非雙方同意
不會撤銷其他已登記的押記或債項
不得提出業權質詢，例如踢契

故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊，查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。值得注意時，雙方需釐清上手拖欠中的管理費或水電煤等雜費 及差餉地租由那一方承擔。