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今日地產新聞摘要

2025年1月28日

【文匯報】報導，大行爭新造按揭，傳現金回贈至0.6%。在美聯儲公布今年首次議息結果之前，市場昨日傳出有大型銀行相繼上調新造按揭的現金回贈吸客，個別客戶可享最高0.6%現金回贈。

【HK01】報導，農曆新年前割愛，沙田河畔花園兩房301萬蝕沽，7年蒸發四成破紀錄。農曆新年假期將至，二手交投較淡，部分業主擴闊議價空間求沽，沙田河畔花園一伙兩房單位最新以301萬元沽出，呎價11,190元。原業主於7年前買入單位，帳面蝕讓179萬元離場，單位大幅貶值近4成；連其餘使費計算，料單位實蝕約42%，屬屋苑最高蝕幅紀錄。

【明報】稱，原漢榮油麻地舖租17萬，較原意向低四成。商舖市道風光時，曾有不少老舖結業轉為收租，惟近年舖市低迷，租金下跌；其中油麻地錦華樓地下、原為漢榮書局的自用舖，在2022年大除夕結業後，舖位丟空兩年，終獲食肆以月租17萬元承租，較兩年前意向價低逾四成。

【信報】稱，黃竹坑站晉環呎租59元本月高。鐵路上蓋及沿線屋苑租賃需求強勁，香港仔黃竹坑站港島南岸晉環本月暫錄得10宗租賃成交，據悉，由建灝地產首席行政總裁及主席羅建一持有的晉環一個3房戶，剛以一口價每月4.98萬元租出，呎租59.3元，為該屋苑本月最高呎租成交。建灝主席持有 4.98萬租出，據消息稱，上述由羅建一租出的晉環1A座高層G室。

【東方日報】指，恆安邨三房未補價288萬蝕賣。二手交投未見起色，未補價第二市場放盤繼續要蝕讓及劈價才有承接。馬鞍山公屋恆安邨有三房單位，減價後以288萬元易手，原業主持貨約4年，帳面虧蝕20萬元離場。

【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸，每呎1.13萬吸客。農曆新年將至，發展商紛部署搶佔新春推盤先機，旭日國際發展位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸開售至今銷情理想。發展商有見尚餘供買家選購的單位不多，昨日加推新價單，共涉及88伙，折實入場價約294.6萬，折實平均呎價約11388元，部分單位考慮樓層及景觀因素稍微加價約2%。

【大公報】言，新地6億奪大圍地，擬建中小型住宅。新地（00016）去年積極吸納土地儲備，今年又率先響頭炮。在上周五（24日）截標的大圍美田路住宅地皮競投中，該公司以貼近市場預期下限價，擊退其餘5家本地發展商，擬總投資約23億元，興建中小型住宅項目。