購買工商鋪投資首選

1)期待重啟「活化工廈」
政府已於2017的《施政報告》中,曾表明過會考慮重啟「活化政策」。業主可免補地價將整幢工業大廈改裝活化,化身為多用途新式工廈。購入工商舖物業可透過改裝增加物業價值,提升回報,從而令物業升值,因此投資工商舖物業㐤風險少。

2)市場政策因素
近年政府大力推行住宅用地,以應付市場供需不衡的問題。相反,工商鋪供應規劃較少。故當住宅市場受到政府規限[辣招],住宅的樓價急升,工商鋪物業樓價穩定有大量升值的空間。

3)升值潛力
過往購買工商鋪的置業者,大多為專業的投資人士或基金公司,已此作為參考,可見工商鋪的未來升值潛力大。

4)宏觀市場狀況
根據 經濟學中相對價值理論,當工商鋪升幅波動較少時,面對香港的物價水平持續高企,使工商鋪的實際價值上升,同時具有良好的投資誘因。

名義價格-物價水平=相對價值

5)未來市場趨勢
2018年年頭「鋪王波叔」鄧成波先生,分別在屯門,荃灣,九龍灣等地區購置多幢工廈,故此追隨波叔投資眼光,相信是不少首次置業人士的手選。不論本地投資者還是基金公司都對未來工商鋪前景向好。在多名資深投資者分析下,購買工商鋪已成大勢所趨。

銀主盤簡介
銀主盤是指在按揭期間,業主因一時財政問題,引致拖欠或無力支付銀行按揭供款。銀行首先要求業主將單位以個人名義進行拍賣,如果單位未能成功售出,最終會遭銀行以按揭條款及循法律途徑,根據 <物業轉易及財產條例>規定,向法庭申請破產令,收回物業,並將物業於市場拍賣、出售或出租,即成銀主盤。

購買銀主盤注意事項
近年,由於物業價格攀升較快, 有些業主便不顧一切將物業按上按作其他生意周轉或股票投資,可是不幸因一時資金周轉問題而斷供,便出現大量優質銀主盤。銀行一般透過拍賣或地產代理出售銀主盤物業,成交價一般較市價為低,甚至大幅折讓,有時候是置業人士尋覓筍盤的好時機。買家在代理行物色物業,相比拍買行進行,該類銀主盤一般較為簡單,沒有太多法律問題,可視之與普通二手樓盤無異。此外,大部份銀行都會將各項條款清晰列明於臨時買賣合約,在簽署前好讓準買家先查看,確保合約中條款得以釐清。現時,銀主盤不乏優質物業,而議價能力空間相對大,買家衹要透過相熟律師協助,這樣便可放心購入。

法律上的優點
不會出現欺詐
不用儲訂
一定不是負資產物業
不用擔心其他押記

法律上的特點
按單位現狀出售
賣方不負責清理單位內一切雜物
在交易完成前不能轉名或轉售(confirmor),除非雙方同意
不會撤銷其他已登記的押記或債項
不得提出業權質詢,例如踢契

故此買方在買入單位前宜委託律師查看業權是否有瑕疵、從土地註冊署索取查冊,查看有否違反建築物條例或其他法庭頒令、物業有否僭建問題、結構性間隔改動等。值得注意時,雙方需釐上手拖欠中的管理費或水電煤等雜費 及差餉地租由那一方承擔。
買賣銀主盤流程