樓市五節棍之收租公司業績備受拖累
2020年1月25日
第一棍:收租公司業績備受拖累

本港消費零售業受挫,以收租為主之財團備受影響,恒隆地產事長陳啟宗認為從此事例看到要恢復遊客對香港的信心,相信也要一段相當長的時間。

《阿爺報》報導,朋友秘書出街被黑衣人恐嚇,遊客恢復信心需時,陳啟宗:港零售業難回高增長。由去年下半年起香港社會持續動盪,對零售業造成衝擊,恒隆集團(0010)及恒隆地產(0101)董事長陳啟宗於業績會上坦言,香港零售業好難回復到過往幾年的高增長,而旅遊業相信也需要長時間才能恢復。恒隆地產旗下位於旅遊區的商場均受到不同程度影響,其中銅鑼灣商舖組合受到的打擊最為沉重,其去年收入按年減少1%至6.28億元。零售額下跌10%,租出率亦減少兩個百分點至97%。

面對本港社會局勢不穩,陳啟宗舉例稱,數周前有內地高科技投資界朋友來港參加研究會,友人的秘書疑因在街上以普通話說話,被黑衣人上前恐嚇,受驚之下折返酒店,他稱,「究竟這些黑衣人係咪香港人呢?香港人應該好識做生意,人哋塞錢入你袋,你仲要打人、嚇人。」陳啟宗認為從此事例看到要恢復遊客對香港的信心,相信也要一段相當長的時間。

第二棍:疫潮影響春節樓市交投

中港經濟一波三折,中美貿易戰暫停後,又遇新疫症潮,本港股市及樓市交投亦受影響,有準買家亦選擇放慢入市決定。

今年影響樓市因素仍然好淡爭持,不過,淡友陣營似佔上風,有外資測量行估計,中小樓價有機下調半成,而豪宅跌幅料最高達一成之多。

《文人報》說,天宇海爆疫症,買家臨時縮沙,業界料春節後二手樓市勢受壓。內地新型冠狀病毒肺炎疫情持續擴散,引起全城關注,亦為樓市添加不明朗因素,二手市場錄得個別準買家「縮沙」個案。日前其中一宗確診個案的患者,據報居住於馬鞍山天宇海,自消息傳出後當晚,有準買家隨即叫停有關交易。

第三棍:本港又遭評級降低

屋漏更逢連夜雨,內地經濟放緩,本港又遇穆迪降香港評級,或反映香港自治能力受限,左右信貸質素,決定把香港長期信貸評級由下調一級及評級展望為「穩定」。

《小超報》指出,穆迪降香港評級,抨管治力弱。自去年6月爆發反修例示威衝突以來,香港再度遭國際評級機構降級。繼去年9月惠譽下調本港主權評級後,穆迪亦發表報告指出,香港政府的制度和管治能力較該行預期弱,在過去數月,官方始終未有實質計劃回應政治及經濟問題,或反映香港自治能力受限,直接影響港府決策方向,左右信貸質素,故決定把香港長期信貸評級由「Aa2」下調一級至「Aa3」,評級展望為「穩定」。

第四棍:迷你公屋呎租勝私樓

住宅自用需求持續,細價樓有承接力,有迷你公屋每呎租五十七元,比私樓更高一籌,難怪細價樓持續受投資客青睞。

《搵銀報》謂,長安邨呎租57元,公屋貴過私樓。迷你公屋單位租金貴過私樓,青衣長安邨安泊樓一個開放式單位,以每月8,500元租出,呎租約57元,高於同區盈翠半島及藍籌屋苑太古城。

市場消息指,青衣長安邨7座安泊樓一個中層08單位,實用面積150平方呎,屬屋苑最細單位類型,設有裝修,獲以8,500元承租,實用呎租約57元,料追平全區住宅呎租最高紀錄。資料顯示,該單位由現時業主於2017年底遺產承繼而來,並於2018年中將單位完成補地價。

第五棍:一手盤投訴代理急升三成

去年樓市交投淡靜,靠成交佣金維生之代理十分難捱,其中,收入主流之新盤,更錄投訴個案增加,按年升三成。

《中產報》說,代理涉新盤投訴63宗,按年急升逾三成,地監局:釘牌代理增34%。近年地監局致力規範代理行業違規行為,據局方最新資料顯示,去年共接獲299宗投訴個案,按年微減2%,亦連續2年下跌;惟去年涉及一手住宅物業的投訴則錄得63宗,按年上升34%,此外,期間共有55名代理被撤銷牌照,按年增加34%。

當中最常見的投訴包括「不妥善處理臨時買賣合約或臨時租約」涉及74宗、「發出違規廣告」涉56宗、「未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》」涉44宗及「提供不準確或具誤導性的物業資料」涉28宗。