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樓市五節棍之：九龍兩盤撞期同售呎價1.8萬

(林木地) 2026年3月21日

第一棍：九龍兩盤撞期同售呎價1.8萬

美聯儲局息口不變，本港大銀行利息平穩。市區盤開價加快，大角嘴映居市區盤，新公布貼市價每呎一萬八千元，同時，黃大仙薈淳公布推50伙，每呎開價亦是1.8萬元。

《文人報》報導，映居均呎1.88萬，1房連書房579萬起，樓花期7個月，與兩年前大角嘴新盤首批均呎相若。九龍市區單幢盤開價。樓花期僅7 個月、建灝與市建局合作的大角嘴映居，首批50伙折實均呎18,888 元，實用面積343 呎1房連書房折實579 萬元入場。

同期，宏安地產旗下黃大仙「薈淳」亦公布首張價單共50伙，折實平均呎價18,088元，與鄰近同系兩年前推售的「薈鳴」首批高約18%；當中開放式單位入場價「4球有找」。

第二棍：租金估值升超豪宅租金矚目

本港租賃市活躍，租金節節上揚，差估署應課差餉估值曝光，李兆基家族「白加道皇宮」膺租值王，按年差餉租值維持2560萬元水平。

《中產報》謂，超級豪宅應課差餉租值曝光，李兆基家族「白加道皇宮」膺租值王，李嘉誠壽山村道洋房持平。本港租金持續向上，上月租金指數亦再破頂，惟超級豪宅應課差餉租值未見有變化，最矚目為恒基創辦人李兆基家族持有的山頂「李氏皇宮」，按年差餉租值維持2560.8萬不變，連續6年稱霸全港「租值王」；其次為長和系創辦人李嘉誠壽山村道洋房，按年亦維持1948.2萬。

第三棍：港鐵連環推錦上路招標

樓市回旺，土地項目有價，港鐵推出錦上路上蓋二期收錄近三十份發展意向書，於是公布迅即招標供財團角逐。

《小超報》報導，錦上路站二期招標 4．15截止，發展商自定入場費，可選擁商場業權否。港鐵元朗錦上路站第二期物業發展項目（錦上路站第二期）日前獲30家發展商提交發展意向書後，近日起正式招標，4月15日截標。據悉，是次入標由發展商提出「一口價」入場費，分紅比例則固定為19%，發展商須就是否擁有商場業權提出建議。港鐵最近宣布，邀請發展商或財團提交錦上路站第二期標書，項目將會於4月15日下午2時截標。

第四棍：新盤大混戰逐鹿市區盤

《太公報》講，七新盤混戰，兩項目246伙周日對撼，黃竹坑盤推93伙暫收1500票，雲向次輪賣153單位。一手市場戰況激烈，7個新盤上演大混戰，其中，本周日將有兩盤同時推售，合共246伙。會地夥港鐵的黃竹坑上蓋港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A期，落實於周日首輪推售93伙，而永泰地產新界北粉錦公路雲向，亦不約而同鐵定於周日次輪推售153伙；同屬港鐵項目，由信置牽頭的日出康城海瑅灣Ⅰ，預告月內公布首張價單。

第五棍：長實指房策及利率主導樓市

長和系公布業績，其中主打地產的長實去年內錄基本溢利稍升，主席李澤鉅在業績報告中指出，住宅樓市將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。

《香港雙報》講，長實去年基本溢利增2.3%，李澤鉅：樓市將續受政策及利率主導。長實（1113）新近公布截至去年底止全年業績，期內股東應佔溢利108.47 億元，按年跌20.58%；投資物業重估前溢利按年增長2.3%至119.6 億元；每股盈利增2.7%至3.42 元。派末期息按年增3%至1.39 元，全年股息增2.3%至1.78 元。

展望未來，長實主席李澤鉅在業績報告中指出，港府採取不同措施，提升香港作為創科中心及綠色金融領袖等競爭優勢，吸納環球資金與人才，以鞏固本港經濟發展。住宅樓市將繼續受房屋土地政策及利率走向主導。